En Martínez: el terreno de una fábrica abandonada se convirtió en un mini barrio cerrado a minutos de la ciudad
En el lugar en donde hace algunos años funcionaba una fábrica, el desarrollador inmobiliario Pablo Delfino llevó a cabo un ...
En el lugar en donde hace algunos años funcionaba una fábrica, el desarrollador inmobiliario Pablo Delfino llevó a cabo un exclusivo proyecto residencial. Con una inversión de alrededor de US$7,5 millones, Organa, tal el nombre del barrio cerrado de casas diseñadas bajo la filosofía de construcción Passivhaus (casas pasivas), abarca el 70% de una manzana en la zona de Martínez, provincia de Buenos Aires.
La historia detrás de este ambicioso proyecto revela un enfoque innovador hacia el urbanismo, ya que la única manera de construir en esta área fue a través de la reconversión de una antigua industria.
El resultado es un conjunto de 22 casas que se extiende a un público objetivo: “Desde familias jóvenes que buscan un entorno verde, así como aquellos provenientes de otros complejos de la zona”, señala Alan Flexer, gerente de Emprendimientos en Inmobiliaria Narvaez, a cargo de la comercialización de Organa.
El complejo está ubicado en Gral. Pirán 1298, en Martínez, en la cercanía al Hipódromo de San Isidro, al Unicenter Shoping, la Plaza de Martínez y al San Isidro Golf Club. Y, debido a la rápida aceptación y demanda del mercado, según Flexer, el 50% de las propiedades ya encontraron dueño.
Las medialunas más famosas de las vacaciones abren más locales en la ciudad y en zona norte
En cuanto a sus valores, se ubican alrededor de los US$350.000 para las unidades más pequeñas, que dan hacia la calle Cuyo, con 232 m², tres dormitorios y tres plantas (que incluyen el estacionamiento subterráneo con entrada exclusiva). Las unidades sobre General Pirán se destacan por su diseño de cuatro niveles, con acceso también desde el subsuelo, y los precios van desde los US$385.000 a los US$400.000 con casi 296 metros cuadrados totales.
Qué es la filosofía “casa pasiva”“La filosofía Passivhaus tiene dos cuestiones importantes: ahorro energético y la calidad del aire. Es la segunda construcción que cumple con estas condiciones en Argentina (el primero es un emprendedor marplatense)”, explica el gerente de Emprendimientos en Inmobiliaria Narvaez.
Este tipo de construcciones merecen su nombre porque prácticamente no consumen energía adicional. Por ejemplo, en lugar de depender de costosos aparatos de calefacción, estas viviendas alcanzan el confort óptimo a través de una pasividad inteligente.
Para Flexer, esta construcciones también son ideales para la salud, ya que aseguran una continua renovación del aire, además de ser amigables con el medio ambiente.
Las casas pasivas siguen un conjunto de principios fundamentales: aislamiento térmico, estanqueidad, ventilación controlada, eliminación de puentes térmicos y carpintería de alto rendimiento.
En este sentido, cada unidad del proyecto cuenta con un sistema de ventilación que renueva continuamente el aire, proporcionando un bajo consumo energético que puede representar hasta un 80% de ahorro en la factura mensual de servicios. Esto se logra gracias al aislamiento térmico de la calidad en la carpintería, eliminando puentes térmicos y asegurando la estanqueidad de la construcción para evitar la entrada de elementos externos.
Además, el sistema de climatización incorpora bombas de calor, que son considerablemente más eficientes energéticamente que los sistemas de calefacción y refrigeración tradicionales al mover calor en lugar de generarlo.
Cada unidad fue diseñada con espacios pensados para satisfacer las necesidades de una familia moderna, desde un playroom hasta una oficina. Además, se incluyen jardines privados, parrillas y cocheras subterráneas con acceso directo a cada unidad. Como opción adicional, los residentes pueden disfrutar de la posibilidad de incluir una piscina privada en su propiedad.
Los detalles de diseño y eficiencia energética incluyen carpintería de PVC con DVH, calefacción por agua caliente en piso radiante, aire acondicionado en cada ambiente, intercambiador/filtro de aire exterior, cortinas motorizadas, energía solar o eólica en los techos y preinstalación para cargadores de autos eléctricos.
