Después de un extenso debate y tal como habían adelantado desde el Frente de Todos, el interbloque oficialista introdujo una serie de cambios en el proyecto que reforma le Ley de Alquileres y volverá a la Cámara de Diputados para una segunda revisión. La iniciativa, con las modificaciones en cuestión, tuvo 37 votos a favor y 29 en contra.

“Estamos parando la vergüenza que nos mando la Cámara de Diputados, que es retroceder los derechos que los inquilinos habían adquirido. Desde este Senado le vamos a seguir exigiendo al Poder Ejecutivo nacional y a los provinciales que hagan cumplir la ley”, dijo la senadora Anabel Fernández Sagasti sobre el final de su exposición.

La propuesta que -con impulso de la oposición- fue aprobada hace un mes en la Cámara baja establecía que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices.

En cambio, el proyecto aprobado por el Senado propone tres años como plazo mínimo legal de locación y agrega que “los contratos de locación con destino a vivienda serán estipulados en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.

En el mismo sentido, en su intervención el Senado modificó el mecanismo de actualización del precio de los alquileres propiciando que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el Banco Central”.

Además, se incorporó en la redacción de la norma un último párrafo sobre el artículo 9 estableciendo que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo”, agregó otro referido a que “las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación.

En este contexto, el presidente de la Comisión de Legislación General, el oficialista pampeano Daniel Bensusán, afirmó que “el dictamen que vino de Diputados no era del agrado de casi ninguna de las partes”.